本文摘要：曼豪连锁短租公寓目前产于于上海、广州、深圳、三亚、北京、哈尔滨、西安，重庆等20多个城市，月底2012年投入2000套房源。

曼豪连锁短租公寓目前产于于上海、广州、深圳、三亚、北京、哈尔滨、西安，重庆等20多个城市，月底2012年投入2000套房源。我们皆入驻每个城市的地标建筑或者最高级别的酒店公寓，打造出全国第一短租公寓连锁品牌，以五星的品质拒绝自己，以五星的品质服务客人。

酒店式公寓是一种获取酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、不会所多功能于一体，具备出租和投资两大功效，但其本质依然是公寓。酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸取了信息时代写字楼的特点，享有较好的通讯条件，可针对性地获取秘书、信息、翻译成等商务服务。

购买者享有单元产权，既可以自寄居、租赁，也可以出售，是一种既获取酒店专业服务又享有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。涉及的业态还包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。　　中文名：酒店式公寓　　外文名：Apartment of Hotel　　最先起源：欧洲　　涉及业态：服务式公寓 白领公寓 青年SOHO　　进行编辑本段基本概述定义　　南昌曼豪短租公寓红谷滩店正式成立于2012年底，坐落于南昌市红谷滩新区中心的三阳广场，距离南昌著名景点秋水广场仅有百米之遥。公寓楼下即是天虹商场、未来谷3C数码广场、洪客隆第一街区、国际金融中心等休闲娱乐娱乐一应俱全，吃喝玩乐一站式享用。

　　酒店式公寓(8张)本公寓享有无抵御奢华江景大床房和温馨时尚套房，楼层为10-28层，简练欧式翻新风格和田园风混搭，配有50平米超大空间，客厅、卧室、卫生间、衣帽间独立国家空间设计，免费宽带和无线wife、42寸液晶电视、24小时热水、品牌冰箱、空调、洗衣机、1.5米大床、双人沙发、品牌沐浴用品等软硬件设施齐全，公寓楼内使用现代化安防设备、视频监控、24小时保安侦察、多媒体门禁系统确保安全性，更加能确保您住进的安全性。不同于传统酒店的单一化和一般化，我们执着家一般的感觉，有人情味的住宿，再加优质的私人管家一对一服务，坚信让您的住宿更为温馨、无聊!　　酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司获取酒店模式的服务，如客房清扫、洗衣等，同时居于室内备有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融会日常生活之中。　　服务对象　　酒店式服务公寓的目标市场主要以在华专门从事商务活动，较长年居住于的外国人居多，虽然没特定的标准，较长年居住于的定义一般在4天或以上。

这个市场的主要客人有长年在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭传教士旅游等。　　酒店式公寓更有懒人和整天人。

在酒店式公寓既能享用酒店获取的殷勤服务，又能享用居家的幸福，住户不仅有独立国家的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹调美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清理;必须送餐到房间、公干以定机票，只需打电话到服务台之后可以解决问题了。　　编辑本段起源发展国外发展　　酒店式服务公寓，最先始自1994年欧洲，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是当时旅游区内租用游客，可供其临时睡觉的物业，由专门管理公司展开统一上门管理，既有酒店的性质又相等于个人的临时住宅。这些物业就出了酒店式公寓的雏形。

　　确实意义上的酒店式服务公寓的经常出现至今已有大约30年时间。上世纪中叶，一些繁盛欧美国家的主要城市，特别是在是在美国，经历了极大的社会变革。

这些社会变革带来更加多人们以文化和教育的机会，人的流动性更加强劲，家庭结构渐趋牢固，城市社会居住者的生活方式也产生了相当大的变化，随之开始对备有家具的公寓产生市场需求。而当星级酒店式管理的概念被引入时，更加受到那些讨厌流动者的普遍青睐。社会经济飞速发展，人们生活仍然拘泥于一个地区。

商旅生活的蓬勃发展，可谓了酒店式管理、家居式服务的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是融合酒店的管理模式和设施标准，使用公寓房型设计的一种物业经营模式。

由于价格高于酒店标准，而服务水准又大大低于普通公寓，因而颇受中长期公干的高层人士的青睐。　　国内发展　　我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原先基础上早已构成自己的特点，具备出租和投资两大功效。

与传统的酒店比起，在硬件设施设施上毫不逊色，而服务更为家庭化。由于它吸取了传统酒店与传统公寓的聪明才智，因此，倍受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士注目。[1]　　编辑本段基本特点户型　　酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米平均，可以符合使用者的个性化市场需求，在翻新上统一为精装修，获取全套的家居设计和电器。对于有所不同户型也有有所不同的格调，在服务上根据住户的拒绝获取酒店式服务的同时，附属设施还减少了银行、不会所、小餐馆等其他项目。

[1]　　设计　　酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不卖弄一般形式，因为酒店式公寓的客户群是著名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店必要管理或有酒店背景的物业公司展开管理，这就避免了房东对物业管理公司水平的猜测，可以为住客获取高档、做到的各种服务。[1]　　产权　　业主享有酒店独立国家产权。投资者通过重复使用缴付或分期或按揭的方式提供客房的独立国家产权。

在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没过于多差异。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者享有产权，可业主、可出租、可出售，所以它是享有私家产权的酒店，公寓式酒店却没产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只享有客房的所有权，而没经营权。

　　管理　　酒店式管理。酒店式公寓归属于酒店的一种，某种程度获取各种酒店式的服务，如家居洗手、送餐、洗烫衣物、替换被单、睡觉服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。

由于酒店式公寓的公共设施皆类似于酒店，故可以突显居住者的身份和气派。　　功能　　兼备居住于渡假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住于渡假，也可以用来投资，或两者兼而有之。

有所不同的购买者，点子有所不同，同一购买者，在有所不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自寄居，有的则是用来投资保值。

　　编辑本段一般特性完备的服务和管理　　酒店式服务公寓糅合豪华酒店的服务及管理模式，获取酒店式服务，主要还包括家政服务、安全性服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于宽租客较为多，更加反映出有一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿照料等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更加完备，服务内容更加多，更为人性化。　　家庭式的居住于布局　　酒店式服务公寓与传统酒店比起，在硬件上毫不逊色，更加最重要的是它在一定程度上获取了家庭式的居住于布局。

与酒店的标房有所不同，酒店式服务公寓的功能较为齐全，有居家的格局和较好的居住于功能，厅、卧室、厨房和卫生间，不具备较小的空间，以及较为个人的环境和家居简化的家具。再行再加获取家居式服务，使酒店式服务公寓更加加添家的味道。　　编辑本段基本分类一般来说，酒店式公寓可以分成住宅、商务及新生代酒店式公寓三种类型。

　　商务酒店式公寓　　商务酒店式公寓与住宅酒店式公寓比起，有更佳的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业挤满，便捷的交通、良好的地理位置、齐全的设施设施，从而构成了浓烈的商务氛围。

在许多大型中心城市中，很多项目以定在商务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓面临的客户主要是中小型公司。而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果出售商务酒店式公寓的话，约办公楼七八年的租金不足以卖给一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就指出卖比租更加合算。

所以酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓居多。　　住宅酒店式公寓　　这类物业基本上具备寄居的功能，但是由于地处繁盛商业地段，因此不具备了既可居住于、又可住宅的价值，所以称作住宅的物业。虽然住宅酒店式公寓商务环境还不俗，但却没写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。

商与寄居混合在一座楼中，办公的环就大打折扣。它只在特定区域内不存在，其物业功能模糊不清，办公、居住于混合，环境杂乱。办公的人常常能气味一家人住户家里飘出的炒菜味;而住户则要面临川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全性、行驶等无法让商、住在这里的客户失望。

但由于住宅酒店式公寓投放较少、成本低、资金重复使用慢、风险比较较低，以中小户型居多，房款总价不低，使其在市场上具备一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢走了一部分市场，这解释住宅酒店式公寓不受人注目是有其独有的背景与生存空间的。　　新生代酒店式公寓　　这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即三合一的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比住宅更加有氛围比商务更加便利，同时，在某种程度品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更加便利。在生活上，新生代酒店式公寓有一般住宅酒店式公寓所没的精装修，全套的品牌家具、电器，再行再加商务酒店式公寓所没的与之相匹配的酒店式高档、体贴、精细的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住于场所，为人们夺得了较多的工作与休息时间。

　　编辑本段互相区别产权式公寓　　产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件设施都是按照酒店标准来配备，且划入酒店行业管理范畴，它所销售的是设在酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自寄居，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和租赁，以提供客房利润收益和取得酒店管理公司赠送给一定期限的免费住进权。

　　酒店公寓　　酒店公寓与普通住宅楼较为一起，其结构和设计皆有所不同。酒店公寓必须设施齐全、高档，能为住房获取星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局精致、方整气派，现代、高雅的表现手法，融合了分享空间理念的开放式设计，营造出有十分人性化的舒适度居住于。与普通住宅比起，酒店式公寓为商务精英获取精美的生活理念。

　　酒店式公寓　　酒店式公寓，意为酒店式的服务，公寓式的管理。自由选择酒店式公寓仅次于的特点就是权利便利，而且价格比较较低，随时可以获得酒店式的各种服务，如洗衣服、替换被单等。一般酒店式公寓的公共设施皆类似于酒店，所以居住者的身份和气派也可突显。　　公寓式酒店　　2003 年12月1日起实行的《上海市城市规划管理技术规定》中首次对公寓式酒店和酒店式公寓分别做出定义，并具体其区分与界定。

《规定》中的名词解释第13条具体列明：公寓式酒店所指按公寓式(单元式)隔开租赁的酒店，按旅馆建筑处置。第14条：酒店式公寓所指按酒店式管理的公寓，按居住于建筑处置。搞清这是两种有所不同性质的物业，酒店式公寓归属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。

于是以因为两类物业性质有所不同，所以前者可享有个人产权，可以居住于、租赁或出售。由于此类房子往往集中于在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司使用酒店服务方式展开统一管理，所以这种管理方式被冠名为酒店式。

而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业不能由机构或公司展开投资再行交由一家专业酒店公司展开管理。由于产权归属于机构或公司的，当然无法将客房拆分出售给个人。

　　编辑本段好坏较为优势　　总价较低、投资灵活性。酒店式公寓一般以小户型居多，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者不受租赁报酬的更有，热力欢迎;空间拆分灵活性。

由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑到以办公居多，所以在空间拆分上比传统的公寓具备更大的灵活性。建筑设计的创意和工程技术的全面应用于，也给了该类物业更大的充分发挥空间。

因此市场经常出现了拆分自如、大小随便的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅合适小公司，也合适一些中型公司;较好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都明确提出诸如小黑了皮箱就住进、全方位家庭保姆式物业管理等诱人口号。

与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在获取这些物业、家政服务的渠道上较为通畅，只要你胜过，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等设施，很多项目还为商务办公区内员工获取点字、打印、电子邮件、票务订购和酒店咨询等业务。

还有些项目通过合作方式引入与商务办公有关的商业设施，如办公用品出租和订购、小型餐馆、24小时员工餐厅、快递公司等。　　劣势　　从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大拆分量减少了小户型的耗资成本，还包括重新安装管道(水、电、煤)、减少消防通道等;就需求方而言，由于户型点状，导致使用率较低。

从舒适性来说，暗房经常出现，影响居住于生活的舒适度;在技术指标掌控范围内，开发商自由选择利润最大化的设计原则，于是，在受限空间拆分出有更加多单元，造成小户型在设计上对生活实用性的考虑到较较少，其格局更加相似于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、上班大量人流上、下电梯，等候近于不方便。

从观赏性来说，因为窗户的减少占有更加多外墙面，毁坏了原本很规则的建筑正立。从安全性来说，标准层户数的激增，导致居住于人群参差不齐;如果减少电梯，不会对施工导致隐患。

从服务性来讲，因为容积率的制约，服务设施很难跟上等原因。　　编辑本段产品定位酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态，并沦为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式，可以为客户获取舒适度的家居环境和便利的商务平台，在自由选择地段上，有立体的交通结构，同时城市接点很强，可以与周边做很好的资源共享，不一定是城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。

　　产品定位的基本依据是目标客户群体的瞄准。酒店式公寓的主要客户群体分成三大类,一类是投资居多的客户群体;一类是住宅两宜，兼备居住于和办公两种功能;另一类是自住型客户群体。

针对每一个目标客户群体其产品的定位有所不同。比如说针对自住型客户群，拒绝产品本身的居住于氛围浓烈，在产品硬件强劲的反对下，还不应提高产品的软件反对，引人注目酒店式公寓的酒店式服务及高贵的身份、地位。

　　酒店式公寓产品定位的硬件拒绝。酒店式公寓产品硬件方面的定位是很最重要的一点。这其中还包括产品的规划、园林景观、户型定位、设施设施等等方面的反对。

产品定位的支点要有适当的硬件反对。酒店式公寓在规划设计上要力求精美、快捷、舒适度、品味，消费者之所以自由选择酒店式公寓的原因也在于此。在园林景观的营造上执着品味，更加深层的文化、精神层面执着的园林小品。在户型的定位上一般讲究小面积、大进深、通风充份，户内居住于空间功能分区简练、具体，公共空间和偷窥空间可以自由组合，展现个性化魅力。

在设施设施上执着服务设施和空间先进设备简单。　　酒店式公寓产品定位的软件反对。酒店式的服务，公寓式的管理说明了酒店式服务公寓产品定位在软件方面的拒绝也是至关重要。　　编辑本段投资风险居住于功能劣　　一些改建的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立国家厨房、客厅，缺少充足的储存空间，只不具备旅店的同住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑到，既不适合日常居家，也不会让投资升值。

　　成本过低　　由于酒店式公寓的经营也非常非常复杂，所以定位时必需做到精确、条理、便利的原则。盲目执着奢侈，不仅不会减少成本，也不会与市场僵化。另外，开发商缺少此类产品开发经验，却坚决自己经营，也不会为交房后的对立留给隐患。

　　得房率较低　　多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最少也只有70%左右的得房率，这就在无形之中压低了其套内实际用于面积的折算单价，减少其性价比，并直接影响其保值电子货币功能。　　编辑本段公寓优势只不过酒店式服务公寓的独有优势早就显出。

近两年，在高档公寓出租市场中，租金因整体供量的急遽快速增长而持续下降的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅约50%以上，然而，有一部分酒店式公寓反而有下跌趋势，实际成交价租价总体浮动将近5%。因此我们也不难看出，酒店式服务公寓的租金水平更加比起于其他的楼市产品来说更加结实。　　看见这里，就不会有人更为奇怪，酒店式公寓的优势究竟是什么了。

　　酒店式服务公寓兼备传统酒店和公寓的聪明才智这有可能就是它仅次于的优势了。它们大多坐落于成熟期商务中心，外国企业和外籍人员挤满流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务设施设施完备，享有高档公寓的硬件配备，聘用专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司住进管理，给住户的生活带给相当大便捷，星级服务品质几乎符合了这些客户的市场需求。同时，比较独立国家平稳的客源也给酒店式公寓带给了相当可观的租金收益。

　　酒店式公寓是一个时代的产物，这也就是说，酒店式公寓得宠的趋势是会被下起的，这也给了房地产商一个扩展的机会。　　编辑本段运营商青年汇酒店式公寓　　青年汇白领酒店式公寓是商业地产价值提高运营商协纵国际企业港牵头盛诺金地产基金，专门意欲扎根深圳的都　　　　青年汇酒店式公寓(17张)市白领打造出经济实惠、格调甜美、可居住于可创业可作为企业员工宿舍、高性价比的白领公寓。配备全套家私，灵活性出租，特别强调小资生活环境，时尚暗淡，现代生活，生态性和科技性。

协纵通过引入较好自学培训、休闲娱乐娱乐、生活服务等设施，为创业群体获取较好生活、自学与交流环境;为企业解决问题员工居所无法统一管理，员工流动性低，幸福感不强劲，外地员工租房成本高等实际问题。

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